定興縣醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設(shè)可行性申請(qǐng)研究報(bào)告河北保定市康養(yǎng)

定興縣XXX商貿(mào)有限公司

頤居閣醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目

可行性研究報(bào)告

編制日期：二零XX年十月

國(guó)際上通常把60歲以上的人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到7%作為國(guó)家進(jìn)入老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)。目前，中國(guó)是世界上唯一老年人口過億的國(guó)家。根據(jù)全國(guó)老齡辦公布的數(shù)字，到2020年我國(guó)老年人口將達(dá)到2.48億，老齡化水平將達(dá)到17%。老年人口增加，與老年人最緊密的養(yǎng)老床位短缺極為嚴(yán)重。民政部最近公布的數(shù)據(jù)顯示，十二五期間我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)達(dá)到669.8萬張，每千名老年人擁有養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)達(dá)到30.3張，比2010年底增長(zhǎng)了70.3%，實(shí)現(xiàn)了養(yǎng)老床位千分之三十的規(guī)劃目標(biāo)。隨著老齡化進(jìn)程加劇，應(yīng)根據(jù)不同需求來發(fā)展多模式的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)跟上老齡化市場(chǎng)需求。

隨著人口老齡化的加速發(fā)展，一些老人的治療和護(hù)理問題困擾著千家萬戶。根據(jù)原國(guó)家衛(wèi)生部的調(diào)查顯示，60歲以上老年人中，人均患有疾病2~3種，慢性病發(fā)病率53.9%，是調(diào)查人群平均水平的4.2倍。患有慢性病老年人自然病理長(zhǎng)，需要持續(xù)的、綜合的醫(yī)療康復(fù)護(hù)理服務(wù)。為了適應(yīng)部分老人養(yǎng)老需要，發(fā)展醫(yī)療資源與養(yǎng)老資源相結(jié)合的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老模式非常必要。

養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是為老年人提供生活照顧和護(hù)理服務(wù)，滿足老年人特殊生活需求的服務(wù)行業(yè)。黨 中 央、國(guó) 務(wù) 院高度重視社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)的發(fā)展，多年來出臺(tái)了一系列政策措施。在加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式中，在積極應(yīng)對(duì)人口老齡化的舉措中，把社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的位置上，是中央審時(shí)度勢(shì)的正確決策，將有利于增強(qiáng)應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)的能力、提高廣大老年人的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，有利于拓展服務(wù)業(yè)新領(lǐng)域、發(fā)展新業(yè)態(tài)、擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)就業(yè)，有利于弘揚(yáng)中華民族敬老愛老優(yōu)良傳統(tǒng)、促進(jìn)代際和諧、培育社會(huì)公德，對(duì)于深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，具有非常重要的意義。

我國(guó)老齡化社會(huì)有以下特征：一是老年人口數(shù)量高居世界榜首。二是老年人口有高齡化、慢病化、失能化的表現(xiàn)。三是家庭養(yǎng)老功能相當(dāng)薄弱，養(yǎng)老相關(guān)服務(wù)嚴(yán)重不足。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老工作涉及到社會(huì)保障、民政、衛(wèi)生等多部門的管理。因此，只有深化相關(guān)體制機(jī)制改革，才能有效推動(dòng)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老模式的建立，從而走出一條中國(guó)特色的養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展道路。醫(yī)養(yǎng)一體化發(fā)展，既解決了養(yǎng)老院缺乏醫(yī)療服務(wù)的弊端，也解決了老年病人壓床占用優(yōu)質(zhì)醫(yī)院資源的問題，這種合作模式是將醫(yī)療資源與養(yǎng)老資源實(shí)現(xiàn)有效整合的一次創(chuàng)新之舉。

目 錄

第一章 總 論

1.1項(xiàng)目概要

1.1.1項(xiàng)目名稱

1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

1.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模

1.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

1.1.8項(xiàng)目資金來源

1.1.9項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

1.2項(xiàng)目承建單位介紹

1.3編制依據(jù)

1.4編制原則

1.5研究范圍

1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.7綜合評(píng)價(jià)

第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析

2.1項(xiàng)目提出背景

2.2本次項(xiàng)目的提出緣由

2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

2.3.1促進(jìn)我國(guó)健康產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要

2.3.2順應(yīng)我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)快速發(fā)展的需要

2.3.3推動(dòng)我國(guó)新型康養(yǎng)結(jié)合新模式發(fā)展的需要

2.3.4推動(dòng)京津冀養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的需要

2.3.5增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要

2.3.6帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要

2.4項(xiàng)目建設(shè)可行性分析

2.4.1政策可行性

2.4.2市場(chǎng)可行性

2.4.3管理可行性

2.4.4選址可行性

2.5分析結(jié)論

第三章 行業(yè)市場(chǎng)分析

3.1我國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)分析

3.2我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展前景分析

3.3我國(guó)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老發(fā)展模式分析

3.3.1醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老模式特征

3.3.2醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老模式分類

3.4醫(yī)養(yǎng)一體化社會(huì)背景及發(fā)展趨勢(shì)分析

3.5京津冀一體化背景下養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展前景分析

3.6市場(chǎng)分析結(jié)論

第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件

4.1地理位置選擇

4.2區(qū)域建設(shè)條件

4.2.1區(qū)域地理位置

4.2.2區(qū)域地形地貌條件

4.2.3區(qū)域氣候條件

4.2.4區(qū)域交通區(qū)位條件

4.2.5區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件

第五章 總體建設(shè)方案

5.1建設(shè)功能與定位

5.2總體設(shè)計(jì)方案

5.2.1設(shè)計(jì)理念

5.2.2平面布置指導(dǎo)思想

5.2.3平面布置原則

5.3主要建筑工程量情況

5.4建筑設(shè)計(jì)方案

5.4.1 建筑設(shè)計(jì)主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)

5.4.2指導(dǎo)思路

5.4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等級(jí)

5.4.4防火分區(qū)及安全疏散設(shè)計(jì)

5.4.5無障礙設(shè)計(jì)

5.4.6建筑節(jié)能設(shè)計(jì)

5.5公用工程方案

5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)

5.5.2給水設(shè)計(jì)

5.5.3排水設(shè)計(jì)

5.5.4供電

5.5.5安防監(jiān)控

第六章 節(jié)約能源方案

6.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

6.2主要節(jié)能措施

6.3具體節(jié)能方案

6.3.1 建筑節(jié)能

6.3.2 電氣節(jié)能

6.3.3 暖通、動(dòng)力節(jié)能

6.3.4 推廣綠色照明

6.4 節(jié)水措施

6.5 節(jié)約土地

6.6節(jié)能降耗設(shè)計(jì)

6.7建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析

6.7.1能源消耗種類

6.7.2能源消耗數(shù)量分析

6.8結(jié)論

第七章 環(huán)境保護(hù)與消防措施

7.1設(shè)計(jì)依據(jù)及原則

7.1.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

7.1.2設(shè)計(jì)原則

7.2建設(shè)地環(huán)境條件

7.3 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響

7.4 環(huán)境保護(hù)措施方案

7.5消防安全

7.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)

7.5.2消防措施

7.5.3抗震措施

7.5.4綜合防災(zāi)

第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生

8.1 編制依據(jù)

8.2概況

8.3 勞動(dòng)安全

8.3.1工程消防

8.3.2防火防爆設(shè)計(jì)

8.3.3電力

8.3.4防靜電防雷措施

8.4勞動(dòng)衛(wèi)生

8.4.1防暑降溫

8.4.2衛(wèi)生

8.4.3照明

第九章 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員

9.1組織機(jī)構(gòu)

9.2勞動(dòng)定員

9.3人力資源管理

9.4福利待遇

第十章 項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃

10.1建設(shè)工期的規(guī)劃

10.2 建設(shè)工期

10.3實(shí)施進(jìn)度安排

第十一章 投資估算與資金籌措

11.1投資估算依據(jù)

11.2建設(shè)投資估算

11.3流動(dòng)資金估算

11.4資金籌措

11.5項(xiàng)目投資總額

11.6資金使用和管理

第十二章 財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

12.1總成本費(fèi)用估算

12.1.1基本數(shù)據(jù)的確立

12.1.2產(chǎn)品成本

12.1.3平均產(chǎn)品利潤(rùn)

12.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

12.2.1項(xiàng)目投資回收期

12.2.2項(xiàng)目投資利潤(rùn)率

12.2.3不確定性分析

12.3經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論

第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避

13.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素

13.1.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)

13.1.2 工程風(fēng)險(xiǎn)

13.1.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

13.1.4資金管理風(fēng)險(xiǎn)

13.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策

13.2.1不可抗力因素風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策

13.2.2工程風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策

13.2.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策

13.2.4資金管理風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)策

第十四章 招標(biāo)方案

14.1招標(biāo)依據(jù)

14.2招標(biāo)內(nèi)容

14.3招標(biāo)程序

第十五章 結(jié)論與建議

15.1結(jié)論

15.2建議

附 表

附表1 銷售收入預(yù)測(cè)表

附表2 總成本表

附表3 外購(gòu)材料表

附表4 外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)表

附表5 工資及福利表

附表6 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表

附表7 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用表

附表8 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表

附表9 流動(dòng)資金估算表

附表10 資產(chǎn)負(fù)債表

附表11 資本金現(xiàn)金流量表

附表12 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

附表13 項(xiàng)目投資現(xiàn)金量表

附表14資金來源與運(yùn)用表

第一章 總 論 1.1項(xiàng)目概要 1.1.1項(xiàng)目名稱

頤居閣醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目

1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

定興縣XXX商貿(mào)有限公司

1.1.3項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

新建項(xiàng)目

1.1.4項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

本項(xiàng)目建設(shè)地址位于河北省保定市定興縣康養(yǎng)小鎮(zhèn)

1.1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

報(bào)告編制人：中投信德楊剛 工程師

1.1.6項(xiàng)目投資規(guī)模

本次項(xiàng)目建設(shè)的總投資為20000.00萬元，其中：建設(shè)投資為19700.00萬元（土建工程為15541.40萬元，設(shè)備及安裝投資2110.00萬元，土地費(fèi)用為1500.00萬元，其他費(fèi)用為353.60萬元，預(yù)備費(fèi)195.00萬元），鋪底流動(dòng)資金為300.00萬元。

本次項(xiàng)目建成后，正常運(yùn)營(yíng)年可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值12000.00萬元，年均銷售收入為9163.64萬元，年均利潤(rùn)總額4175.95萬元，年均凈利潤(rùn)3549.56萬元，年均上繳稅金及附加為46.30萬元，年均上繳增值稅為463.02萬元；投資利潤(rùn)率為20.88%，投資利稅率23.43%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率17.18%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為7.38年。

1.1.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積100畝，項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積56500.00平方米，主要建筑內(nèi)容及規(guī)模如下：

1.1.8項(xiàng)目資金來源

本次項(xiàng)目總投資資金20000.00萬元人民幣，資金來源為項(xiàng)目企業(yè)自籌。

1.1.9項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

本項(xiàng)目建設(shè)從20**年3月至2022年12月，工程建設(shè)工期共計(jì)30個(gè)月，項(xiàng)目分兩期實(shí)施，一期18個(gè)月，二期12個(gè)月。

1.2項(xiàng)目承建單位介紹

略

1.3編制依據(jù)

1. 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

2. 《十三五國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》；

3. 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》；

4. 《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》

5. 《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的指導(dǎo)意見》；

6. 《健康中國(guó)2030規(guī)劃綱要》；

7. 《河北省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》；

8. 《河北省人民政府關(guān)于大力推進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》；

9. 《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大旅游文化體育健康養(yǎng)老教育培訓(xùn)等領(lǐng)域消費(fèi)的實(shí)施意見》；

10. 《河北省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見》；

11. 《保定市人民政府辦公室關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的通知》；

12. 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)》（第三版）；

13. 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；

14. 《現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》；

15. 項(xiàng)目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；

16. 國(guó)家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。

1.4編制原則

（1）充分利用企業(yè)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該企業(yè)現(xiàn)有條件（設(shè)備、場(chǎng)地等）均納入到設(shè)計(jì)方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。

（2）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國(guó)家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（3）設(shè)計(jì)中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。

（4）設(shè)計(jì)中注重環(huán)境保護(hù)及節(jié)能降耗，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。

（5）注重勞動(dòng)安全和衛(wèi)生，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全、勞動(dòng)衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。

1.5研究范圍

本研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目公司的現(xiàn)狀和項(xiàng)目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進(jìn)行了調(diào)查、分析和論證；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)需求情況進(jìn)行了重點(diǎn)分析和預(yù)測(cè)，確定了本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)綱領(lǐng)；對(duì)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對(duì)工程投資、項(xiàng)目建設(shè)成本和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行計(jì)算分析并作出總的評(píng)價(jià)；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素作出分析，重點(diǎn)闡述規(guī)避對(duì)策。

1.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1.7綜合評(píng)價(jià)

本次頤居閣醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策，項(xiàng)目正是依托定興縣生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)以及得天獨(dú)厚的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，結(jié)合項(xiàng)目企業(yè)多方優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上提出實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施不僅可以為老年人提供生活照顧和護(hù)理服務(wù)，還將為老年人提供環(huán)境優(yōu)越、服務(wù)周到的高品質(zhì)老年生活，符合河北省及我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。項(xiàng)目將帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加當(dāng)?shù)乩悾瑤?dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)會(huì)給項(xiàng)目公司帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益，是社會(huì)效益極佳的投資項(xiàng)目。

項(xiàng)目實(shí)施符合國(guó)家行業(yè)投資方向，將得到國(guó)家及當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧ｍ?xiàng)目建設(shè)條件具備市場(chǎng)及發(fā)展前景廣闊。因此，本項(xiàng)目建設(shè)十分必要，也切實(shí)可行。

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