復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)管理系統(tǒng)（康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)落地案例）

　　復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)管理系統(tǒng)（康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)落地案例）

健康中國(guó)戰(zhàn)略背景下，健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式涌現(xiàn)并外延擴(kuò)大，大健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的黃金期。在大健康行業(yè)眾多細(xì)分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度高于其他醫(yī)療、醫(yī)藥等傳統(tǒng)領(lǐng)域。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)因其關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、覆蓋領(lǐng)域廣的特征，極易與文化事業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)融合創(chuàng)新，迸發(fā)出新的生機(jī)活力。

　　一、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景康養(yǎng)福利時(shí)代來(lái)臨，擁抱產(chǎn)業(yè)藍(lán)海健康養(yǎng)老需求催生康養(yǎng)業(yè)態(tài)。

　　老齡化社會(huì)壓力、亞健康、霧霾與疾病、慢病與壓力的關(guān)注憂(yōu)慮和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下對(duì)高品質(zhì)生活、醫(yī)療康復(fù)、健康活力的核心訴求之間的矛盾催生醫(yī)療旅游、養(yǎng)老服務(wù)等康養(yǎng)業(yè)態(tài)。

　　頂層設(shè)計(jì)持續(xù)加碼迎來(lái)政策福利，從2013年“加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)”，2014年“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施”，2015年“中醫(yī)藥+醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+智慧養(yǎng)老”，2016年“健康中國(guó)2030規(guī)劃”，2017年養(yǎng)老政策“質(zhì)量提升年”，到2018年“新設(shè)老齡健康司”。

　　6年來(lái)出臺(tái)各種優(yōu)惠補(bǔ)貼、土地政策及支付體系細(xì)化專(zhuān)項(xiàng)鼓勵(lì)政策百余項(xiàng)。在“健康中國(guó)”戰(zhàn)略引領(lǐng)，健康服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)指引，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地保障，養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)培育激活，養(yǎng)老支付體系逐漸完善的背景下，標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、多產(chǎn)業(yè)融合成為我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)主基調(diào)。

　　多業(yè)態(tài)撬動(dòng)億萬(wàn)藍(lán)海市場(chǎng)。需求和政策雙重利好下，大健康、基因測(cè)序、生命醫(yī)學(xué)、中醫(yī)養(yǎng)生、養(yǎng)生旅游等眾多康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念備受市場(chǎng)和資本關(guān)注，房企、險(xiǎn)企、國(guó)企等復(fù)合型企業(yè)紛紛進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下，復(fù)合型高端化康養(yǎng)消費(fèi)呈趨勢(shì)化。

　　大健康產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)醫(yī)療養(yǎng)老。《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》、《關(guān)于開(kāi)展健康城市健康村鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出我國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)要“立足全人群和全生命周期兩個(gè)著力點(diǎn)，突出解決好婦女兒童、老年人、殘疾人、低收入人群等重點(diǎn)人群的健康問(wèn)題”。在大健康行業(yè)細(xì)分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老服務(wù)呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，有較大投資機(jī)會(huì)。

　　二、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)探析市場(chǎng)需求龐大，有效供給缺乏

　　康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)客群有銀發(fā)養(yǎng)老客群（老年人群）、養(yǎng)生保健客群（中青年人群）、醫(yī)療康復(fù)客群（疾病人群）、美容康體客群（健康人群）。當(dāng)前，市場(chǎng)聚焦老年人群和亞健康人群，隨著需求多樣、市場(chǎng)細(xì)分、產(chǎn)業(yè)外延，美容美體人群、母嬰人群也晉升為新一代康養(yǎng)消費(fèi)群體?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)市場(chǎng)需求龐大，發(fā)展前景廣闊，但有效供給不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的特征。

　　1. 需求透視：產(chǎn)業(yè)進(jìn)程加速，品質(zhì)化服務(wù)需求大

　　1）養(yǎng)老透視：我國(guó)老年人口基數(shù)龐大，養(yǎng)老需求大，老齡化城鄉(xiāng)倒置背景下農(nóng)村養(yǎng)老問(wèn)題突出截止2018年1月，我國(guó)60周歲及以上老年人口共計(jì)24090萬(wàn)人，占總?cè)丝跀?shù)的17.3%（國(guó)際老齡化社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)10%）（見(jiàn)圖1），老齡化進(jìn)程加快，龐大的老年群體具有普遍的消費(fèi)需求、較強(qiáng)的消費(fèi)能力和購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老服務(wù)的強(qiáng)烈意向。隨著我國(guó)人口深度養(yǎng)老化，基數(shù)大、增長(zhǎng)快、結(jié)構(gòu)分化，以及2020年50后嬰兒潮群體步入養(yǎng)老剛需，我國(guó)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)程進(jìn)一步加快。

　　預(yù)測(cè)2030年中國(guó)老年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)需求將達(dá)到20萬(wàn)億元左右，老年產(chǎn)業(yè)規(guī)模到2020年和2030年將分別達(dá)到8萬(wàn)億元和22萬(wàn)億元，對(duì)GDP拉動(dòng)分別達(dá)到6%和8%，產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)景可期，將成為名副其實(shí)的國(guó)家經(jīng)濟(jì)支柱之一。

　　人口老齡化背景下，我國(guó)農(nóng)村地區(qū)的養(yǎng)老問(wèn)題更為突出。中國(guó)當(dāng)前有6億多農(nóng)村人口，在老齡化城鄉(xiāng)倒置、未富先老現(xiàn)象、農(nóng)村青壯年勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移、傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能弱化、農(nóng)村醫(yī)療保障制度不健全的挑戰(zhàn)下，廣大農(nóng)村老年人群的養(yǎng)老問(wèn)題將是鄉(xiāng)村振興中亟需解決的重要課題和時(shí)代性難題，也將是未來(lái)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要布局和趨勢(shì)選擇。而農(nóng)村老年人養(yǎng)老主觀需求集中在醫(yī)療需求、經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)需求、精神慰藉需求和生活照料需求。

　　圖1 2000-2017年中國(guó)65歲以上老年人口及占比

　　2） 亞健康觀：亞健康人群康養(yǎng)消費(fèi)需求大，療養(yǎng)類(lèi)康養(yǎng)服務(wù)受推崇隨著亞健康問(wèn)題的日趨突出及人們對(duì)健康問(wèn)題的日益重視（見(jiàn)圖2），社會(huì)對(duì)于亞健康防治的需求日益增長(zhǎng)，亞健康人群康養(yǎng)市場(chǎng)逐漸成為我國(guó)康養(yǎng)市場(chǎng)主要構(gòu)成之一。我國(guó)主流城市中白領(lǐng)亞健康比例高達(dá)76%，其中接近6成處于過(guò)勞狀態(tài)。亞健康問(wèn)題的普遍存在帶動(dòng)休閑旅游、中醫(yī)養(yǎng)生、康復(fù)運(yùn)動(dòng)、心理咨詢(xún)等療養(yǎng)類(lèi)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

　　圖2 人們對(duì)健康的投資意愿

　　3）美容微視：美容康體客群消費(fèi)能力強(qiáng)，發(fā)展平臺(tái)廣闊

　　隨著“顏值經(jīng)濟(jì)”發(fā)展，醫(yī)療美容消費(fèi)概念由年輕女性群體導(dǎo)入市場(chǎng)，我國(guó)龐大的女性人口為以美容康體為主要服務(wù)內(nèi)容的醫(yī)美行業(yè)提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)。2018年中國(guó)正規(guī)醫(yī)美市場(chǎng)規(guī)模4953億，約2200萬(wàn)人進(jìn)行醫(yī)美消費(fèi)（見(jiàn)圖3）。ISAPS（國(guó)際美容整形外科協(xié)會(huì)）數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國(guó)整形滲透率為2%，美國(guó)、巴西等發(fā)達(dá)國(guó)家平均10%滲透率，未來(lái)中國(guó)將會(huì)有上億人消費(fèi)醫(yī)美服務(wù)，行業(yè)規(guī)模將進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　圖3 中國(guó)醫(yī)美行業(yè)現(xiàn)狀

　　2. 宏觀供給：供給能力不足，多業(yè)布局推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚和溢出外延

　　1）從供給總量看，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)供需失衡間矛盾凸顯

　　我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)存在基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠健全、康養(yǎng)專(zhuān)業(yè)人才匱乏等問(wèn)題?！?017年社會(huì)服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2017年，全國(guó)有600多個(gè)城市基本沒(méi)有康復(fù)專(zhuān)科醫(yī)院，康復(fù)醫(yī)學(xué)床位數(shù)占醫(yī)療機(jī)構(gòu)總床位數(shù)比重僅為1.8%；

　　我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)2.85萬(wàn)個(gè)，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)達(dá)到780.0萬(wàn)張，平均每千名老年人口養(yǎng)老床位數(shù)僅33.8張，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比存在較大差距，養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)存在較大缺口。雖然，我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)遍地開(kāi)花，但受康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)回報(bào)慢、粗放式發(fā)展、政策碎片化、配套設(shè)施單一、人才資源短缺等因素制約，尚未形成完善的產(chǎn)業(yè)體系。

　　2）從供給對(duì)象上看，養(yǎng)老行業(yè)是布局重點(diǎn)，醫(yī)美行業(yè)成新秀。

　　養(yǎng)老行業(yè)供給呈現(xiàn)：重點(diǎn)布局高端養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)，居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老社會(huì)養(yǎng)老三種模式相結(jié)合；房企、險(xiǎn)企、國(guó)企專(zhuān)業(yè)化轉(zhuǎn)變，進(jìn)入規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化有序擴(kuò)張階段；以萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利、樂(lè)成等為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，以泰康、合眾、平安、國(guó)壽等為代表的保險(xiǎn)企業(yè)，以中信、首開(kāi)、北控、首鋼、京煤等為代表的國(guó)有企業(yè)，以強(qiáng)勁資本快速切入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

　　醫(yī)美行業(yè)包括上游的耗材與器械生產(chǎn)商，中游的醫(yī)美機(jī)構(gòu)，以及下游的導(dǎo)流服務(wù)商，投融資熱點(diǎn)集中在產(chǎn)業(yè)鏈中下游，涌現(xiàn)了諸如瑞士蒙特勒羊胎素美容圣地、韓國(guó)整形美容、巴西整形美容等一批國(guó)際性、復(fù)合型知名美容康體旅游目的地。

　　三、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)模式解讀傳統(tǒng)醫(yī)療模式產(chǎn)業(yè)化，新型模式不斷涌

　　現(xiàn)在文旅融合大背景下，傳統(tǒng)醫(yī)療康養(yǎng)模式趨向產(chǎn)業(yè)化體系化，養(yǎng)老服務(wù)模式、農(nóng)村集體養(yǎng)老模式、月子中心模式等新型康養(yǎng)模式不斷涌現(xiàn)，呈現(xiàn)出市場(chǎng)更加細(xì)分化、服務(wù)內(nèi)容專(zhuān)業(yè)化、全家庭體驗(yàn)產(chǎn)品多樣化等特征。

　　1. 醫(yī)療康復(fù)模式

　　醫(yī)療康復(fù)是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)形式，以先進(jìn)的醫(yī)療技術(shù)為核心，依托中西醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資源和適宜的康療養(yǎng)生氣候，配套完善的養(yǎng)生養(yǎng)老設(shè)施，提供專(zhuān)業(yè)化的醫(yī)療診斷、醫(yī)護(hù)療養(yǎng)、健康檢查、康復(fù)護(hù)理服務(wù)產(chǎn)品。

　　案例1. 博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)——國(guó)家級(jí)醫(yī)療旅游開(kāi)發(fā)園區(qū)

　　基本簡(jiǎn)介：2013年2月28日國(guó)務(wù)院正式批復(fù)海南設(shè)立博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)，并給予九項(xiàng)支持政策。項(xiàng)目位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)城區(qū)與博鰲亞洲論壇核心區(qū)之間的萬(wàn)泉河兩岸，規(guī)劃面積約20平方公里。

　　運(yùn)營(yíng)情況：產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)初顯，帶動(dòng)博鰲機(jī)場(chǎng)包機(jī)客流、博鰲地區(qū)會(huì)展業(yè)和周邊餐飲服務(wù)業(yè)發(fā)展。園區(qū)落地項(xiàng)目增加近2000個(gè)就業(yè)崗位，2017年以來(lái)，先行區(qū)接待就醫(yī)人員約2萬(wàn)人次，接待客商、游客已達(dá)1.8萬(wàn)人次。

　　模式特點(diǎn)：國(guó)際醫(yī)療旅游服務(wù)、低碳生態(tài)社區(qū)和國(guó)際組織聚集地

　　項(xiàng)目特色：

　　1）完善的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈。

　　園區(qū)包括世界頂級(jí)醫(yī)院、國(guó)際組織基地、高端購(gòu)物中心、特色體驗(yàn)居住區(qū)四大功能區(qū)以及由5個(gè)醫(yī)療養(yǎng)生組團(tuán)構(gòu)成的健康長(zhǎng)廊。旨在建設(shè)以醫(yī)療服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引國(guó)際高端醫(yī)療、研發(fā)機(jī)構(gòu)進(jìn)入、發(fā)展旅游性醫(yī)療和康復(fù)性醫(yī)療等。

　　2）醫(yī)療旅游導(dǎo)向。以健康檢查、慢病治療康復(fù)、中醫(yī)養(yǎng)生保健、整形美容、先進(jìn)醫(yī)療技術(shù)研發(fā)和孵化為重點(diǎn)，透露出潛在的巨大醫(yī)療旅游市場(chǎng)。

　　3）大項(xiàng)目大資產(chǎn)注入。九大中央優(yōu)惠政策支持，先行區(qū)管委會(huì)對(duì)接項(xiàng)目92個(gè)，正式受理項(xiàng)目58個(gè)，通過(guò)醫(yī)療技術(shù)評(píng)估項(xiàng)目36個(gè)，已開(kāi)工項(xiàng)目20個(gè)，20個(gè)開(kāi)工項(xiàng)目總用地面積1713畝，總投資198億元，已累計(jì)完成投資約24.8億元。

　　2. 養(yǎng)老服務(wù)模式

　　以需要不同程度專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老照護(hù)服務(wù)的全齡長(zhǎng)者為服務(wù)對(duì)象，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為主要形式，依托托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院、老年公寓、老年社區(qū)，提供養(yǎng)老服務(wù)、專(zhuān)業(yè)化醫(yī)療、康復(fù)服務(wù)、臨終關(guān)懷服務(wù)等服務(wù)保障。

　　從產(chǎn)品類(lèi)型上看，主要有復(fù)合型、機(jī)構(gòu)型、社區(qū)型養(yǎng)老、特色主題養(yǎng)老，全齡社區(qū)、嵌入式服務(wù)中心、老年公寓、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老等養(yǎng)老業(yè)態(tài)。從運(yùn)營(yíng)模式上看，分為長(zhǎng)期持有型、銷(xiāo)售型、租賃集合型，常見(jiàn)盈利模式有押金制、會(huì)員制、保單捆綁制三種形式。

　　案例2. 上海親和源養(yǎng)老綜合社區(qū)——綜合養(yǎng)老社區(qū)

　　基本簡(jiǎn)介：位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地面積8.4公頃，建筑面積10萬(wàn)平方米，戶(hù)型面積為66-130m2（共838套）。地面建筑84477平方米，其中老年住宅12幢，910套電梯公寓，可容納1800名老人；公共建筑8018平方米，配餐中心2419平方米。

　　運(yùn)營(yíng)情況：親和源股份有限公司開(kāi)發(fā)，2005年投入運(yùn)營(yíng)，發(fā)展較為成熟，目前有1000多名老人入住，已在海南三亞、遼寧營(yíng)口、浙江海寧、浙江寧波等地通過(guò)控股或參股的形式實(shí)現(xiàn)初步擴(kuò)張。

　　模式特點(diǎn)：以會(huì)員制老年社區(qū)為依托，融居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的中高端的養(yǎng)老社區(qū)

　　特色項(xiàng)目：

　　1）會(huì)議服務(wù)配套。集養(yǎng)老度假、文化休閑、娛樂(lè)購(gòu)物、學(xué)習(xí)健身于一體的服務(wù)配套。

　　國(guó)際會(huì)議中心：定期舉辦大型的國(guó)內(nèi)、國(guó)際性研討會(huì)。

　　老年醫(yī)院及護(hù)理中心：老年醫(yī)院設(shè)門(mén)（急）診部，護(hù)理院共設(shè)300張床位。

　　服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、家政服務(wù)中心等。

　　文化娛樂(lè)健身設(shè)施和興趣小組：配套老年大學(xué)、藏書(shū)閣、書(shū)法繪畫(huà)廳等，開(kāi)展英語(yǔ)唱沙龍、交際舞等20余個(gè)興趣小組。

　　2）秘書(shū)式服務(wù)。首創(chuàng)秘書(shū)式服務(wù)體系，提供全方位、不打擾的養(yǎng)老生活?！吧蠲貢?shū)”提供24小時(shí)各項(xiàng)生活服務(wù)，“快樂(lè)秘書(shū)”推薦組織社區(qū)內(nèi)豐富多彩的興趣活動(dòng)小組，“健康秘書(shū)”建立個(gè)人專(zhuān)屬健康檔案綠皮書(shū)。

　　案例3. 烏鎮(zhèn)雅園——學(xué)院式養(yǎng)老

　　基本簡(jiǎn)介：位于浙江桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)，總面積約為60萬(wàn)平方米，核心區(qū)占地面積約1500畝，其中1000畝配套、500畝住宅。劃分養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂(lè)學(xué)院、度假酒店區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)、雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)老示范區(qū)六大功能板塊。

　　運(yùn)營(yíng)情況：2013年7月首次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等產(chǎn)品類(lèi)型，主力戶(hù)型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米為主，首次開(kāi)盤(pán)共139套，10天內(nèi)售罄。前期2000多套養(yǎng)老公寓和別墅產(chǎn)品已經(jīng)全面售罄，售價(jià)還上漲50%。

　　特色項(xiàng)目：

　　1）“學(xué)院式養(yǎng)老”——頤樂(lè)學(xué)院。建筑面積3.5萬(wàn)平方米，以“頤、樂(lè)、學(xué)”為核心理念，以“老年大學(xué)”為組織方式，把園區(qū)內(nèi)老年人的日常生活、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)都調(diào)動(dòng)起來(lái)，設(shè)置營(yíng)養(yǎng)、社科、藝術(shù)、體育等72門(mén)課程，82項(xiàng)活動(dòng)內(nèi)容。

　　2）雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院。占地13萬(wàn)平方米，床位350個(gè)，酒店式高端康復(fù)醫(yī)院，德國(guó)專(zhuān)業(yè)醫(yī)療團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，為神經(jīng)系統(tǒng)病患、亞健康人群提供康復(fù)治療、老年全科門(mén)診、專(zhuān)業(yè)體檢服務(wù)。

　　盈利模式：“產(chǎn)權(quán)出售+服務(wù)提供”。產(chǎn)權(quán)出售70年產(chǎn)權(quán)居住物業(yè)，服務(wù)包括基礎(chǔ)性物業(yè)服務(wù)、健康管理服務(wù)、頤樂(lè)學(xué)院課程費(fèi)用及相關(guān)內(nèi)部設(shè)施使用費(fèi)用等。從目前現(xiàn)狀來(lái)看，主要依靠銷(xiāo)售人文養(yǎng)生居住產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回籠。

　　案例4. 北京泰康之家·燕園——保險(xiǎn)養(yǎng)老

　　基本簡(jiǎn)介：位于北京昌平新城核心區(qū)域，總建筑面積約31萬(wàn)平米，總投資約54億元，共能容納約3000戶(hù)居民入住。引入國(guó)際CCRC養(yǎng)老模式，配備專(zhuān)業(yè)康復(fù)醫(yī)院和養(yǎng)老照護(hù)專(zhuān)業(yè)設(shè)備，供獨(dú)立生活老人及需要不同程度專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老照護(hù)服務(wù)的老人長(zhǎng)期居住的大型綜合高端醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，中國(guó)首家獲得LEED金級(jí)認(rèn)證的險(xiǎn)資投資養(yǎng)老社區(qū)。

　　運(yùn)營(yíng)情況：2015年6月26日開(kāi)園試運(yùn)營(yíng)獨(dú)立生活區(qū)入住率達(dá)到了99.7%，2017年實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，2018年開(kāi)始盈利。

　　模式特點(diǎn)：國(guó)際養(yǎng)老+長(zhǎng)線保險(xiǎn)資金+重資產(chǎn)投資模式盈利模式：采用客戶(hù)會(huì)員制模式，客戶(hù)會(huì)員無(wú)年齡限制?？蛻?hù)可通過(guò)繳納入門(mén)費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)養(yǎng)老金保險(xiǎn)等形式獲得入住資格，標(biāo)準(zhǔn)為：入門(mén)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為20萬(wàn)元/戶(hù)，“泰康樂(lè)享新生活養(yǎng)老年金保險(xiǎn)（分紅型）”保費(fèi)200萬(wàn)起。

　　特色項(xiàng)目：

　　1）專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老照護(hù)服務(wù)。養(yǎng)老社區(qū)客戶(hù)將根據(jù)身體情況分為6個(gè)等級(jí)，有活躍老者、獨(dú)立老者、協(xié)助生活、專(zhuān)業(yè)護(hù)理、記憶障礙、臨終關(guān)懷等。

　　2）醫(yī)養(yǎng)結(jié)合。配有二級(jí)康復(fù)醫(yī)院——泰康燕園康復(fù)醫(yī)院，可為社區(qū)老人及周邊居民提供慢病預(yù)防、治療康復(fù)、長(zhǎng)期護(hù)理、慢病管理、臨終關(guān)懷的全過(guò)程醫(yī)療護(hù)理服務(wù)；對(duì)外與北京三甲醫(yī)院建立綠色通道，社區(qū)簽約999急救車(chē)駐場(chǎng)，可及時(shí)響應(yīng)緊急醫(yī)療救治需求。

　　3）適老化設(shè)計(jì)，打造五星級(jí)舒適生活居所。社區(qū)設(shè)施進(jìn)行60多項(xiàng)的適老化設(shè)計(jì)，獨(dú)立生活區(qū)分為三種戶(hù)型，面積從64-181平米不等；護(hù)理區(qū)戶(hù)型30平米，滿(mǎn)足不同身體狀況老人的需求。

　　案例5. 平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)

　　基本簡(jiǎn)介：位于浙江省桐鄉(xiāng)市，總投資170億元，總建筑面積約150萬(wàn)平方米。

　　模式特點(diǎn)：融養(yǎng)老公寓、親情社區(qū)、度假休閑三大產(chǎn)品線，集生活、療養(yǎng)、田園、休閑為一體的全齡化全配套養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。

　　特色項(xiàng)目：“全齡化”+“一站式”養(yǎng)老。設(shè)置完善的社區(qū)服務(wù)，以養(yǎng)老服務(wù)為核心，提供健康、護(hù)理、醫(yī)療、膳食、康娛等八大健康管家服務(wù)模塊。社區(qū)內(nèi)有以三級(jí)甲等醫(yī)院瑞金醫(yī)院為核心的三級(jí)醫(yī)療體系，從幼兒園到高中的國(guó)際頂尖學(xué)校，全球?qū)I(yè)養(yǎng)老管理機(jī)構(gòu)量身打造的健康生活模式等健康服務(wù)。

　　盈利模式：“租售并舉”的模式來(lái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)，包含會(huì)員型養(yǎng)老公寓、產(chǎn)權(quán)型親情社區(qū)和度假休閑。

　　3. 醫(yī)療美容模式

　　當(dāng)前，顏值經(jīng)濟(jì)席卷全球，從美國(guó)刮起的醫(yī)療美容風(fēng)影響世界。醫(yī)美行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中，中游美容機(jī)構(gòu)包括公立醫(yī)院整形美容科、大型連鎖醫(yī)院、中小型民營(yíng)整形醫(yī)院、小型私人診所四大類(lèi)。

　　行業(yè)主要收入來(lái)源于美容外科和美容皮膚科，美容外科包括眼部整形、鼻部整形、胸部整形、面部輪廓、吸脂塑形、私密整形等手術(shù)類(lèi)項(xiàng)目；美容皮膚科包括祛斑美白、激光脫毛、超聲刀、熱瑪吉、注射除皺、瘦臉針、玻尿酸等非手術(shù)類(lèi)項(xiàng)目。當(dāng)前世界知名的醫(yī)療美容目的地有瑞士、美國(guó)、韓國(guó)、巴西等國(guó)家，瑞士以羊胎素美容聞名世界，韓國(guó)以全民化的整形手術(shù)受到周邊國(guó)家消費(fèi)人群青睞。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，按實(shí)際施行整容手術(shù)次數(shù)計(jì)算，最多的國(guó)家為美國(guó)，每年約達(dá)311萬(wàn)次，排名世界第一，韓國(guó)排名第七位，次數(shù)約達(dá)65萬(wàn)次；以“人均”（以每千人口為準(zhǔn)）為準(zhǔn)計(jì)算，韓國(guó)排名高于美國(guó)，為13.5次，排名世界第一。

　　案例6. 瑞士靜港醫(yī)療中心

　　基本簡(jiǎn)介：位于瑞士療養(yǎng)圣地Montreux市內(nèi)，緊鄰日內(nèi)瓦湖，背靠阿爾卑斯山，是全球著名的抗衰老專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有80間設(shè)備齊全的湖景房間，病人可以選擇豪華單間、初級(jí)套房或豪華套房。

　　運(yùn)營(yíng)情況：成立于1983年，以抗衰老再生治療為主，加上DNA檢測(cè)、端粒檢測(cè)、營(yíng)養(yǎng)檢測(cè)、個(gè)性化制定膳食補(bǔ)充劑等綜合服務(wù)能力，吸引諸多世界健康旅行者。

　　特色項(xiàng)目：

　　1）治療技術(shù)先進(jìn)。采用最先進(jìn)的全器官精華素治療方案，超越傳統(tǒng)的小羊肝臟精華素，更好的延緩衰老。

　　2）規(guī)模最大的專(zhuān)業(yè)抗衰老治療中心。瑞士衛(wèi)生部批準(zhǔn)進(jìn)行抗衰老治療的一共有12名醫(yī)生，瑞士靜港就擁有3位著名的醫(yī)生和20名醫(yī)護(hù)人員，可以提供真正的24小時(shí)的治療和護(hù)理，保證療效和安全。

　　3）個(gè)性化治療。擁有獨(dú)立的治療中心、住院部、康復(fù)療養(yǎng)中心、體檢設(shè)備和實(shí)驗(yàn)室，可以針對(duì)不同體質(zhì)和衰老程度進(jìn)行個(gè)性化配方治療，針對(duì)性地改善衰老。

　　4. 農(nóng)村集體養(yǎng)老模式

　　目前國(guó)家政策正在向農(nóng)村和養(yǎng)老兩個(gè)方向持續(xù)傾斜，處于農(nóng)村養(yǎng)老模式實(shí)踐性探索過(guò)程中。養(yǎng)老方式主要是以互助養(yǎng)老為形式的政府、村民、社會(huì)自治養(yǎng)老，包括互助幸福院、互助養(yǎng)老合作社、互助照料中心，資金來(lái)源有政府資金補(bǔ)貼、村集體公有投入、社會(huì)慈善募捐。

　　案例7. 福建泉州永春縣農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站

　　基本簡(jiǎn)介：永春縣60周歲以上老年人口達(dá)8.6萬(wàn)人，占總?cè)丝?4.28%。

　　模式特點(diǎn)：以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的城鄉(xiāng)養(yǎng)老服務(wù)體系，打造“15分鐘養(yǎng)老服務(wù)圈”。規(guī)劃至2020年，每年新建30個(gè)農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站（農(nóng)村幸福院），提升20個(gè)農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站，農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施覆蓋率達(dá)到70%以上。

　　特色項(xiàng)目：

　　1）縣、鎮(zhèn)、村多級(jí)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和運(yùn)營(yíng)。建設(shè)農(nóng)村區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心，通過(guò)承包、委托、合資合作等公建民營(yíng)方式，將鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院打包或分期分區(qū)打包交由專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)組織或企業(yè)連鎖化運(yùn)營(yíng)。截至2018年10月，全縣擁有各類(lèi)養(yǎng)老床位數(shù)2757張，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)32.1張，敬老院床位使用率35.2%，入住老人275人。

　　2）高中低端養(yǎng)老市場(chǎng)供給。政府托底，重點(diǎn)保障經(jīng)濟(jì)困難老年人、孤寡老年人、計(jì)劃生育特殊家庭老年人和做出特殊貢獻(xiàn)老年人等的養(yǎng)老需求，加強(qiáng)公辦保障性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和老年康復(fù)護(hù)理機(jī)構(gòu)，增加社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)供給，保障中、低端養(yǎng)老市場(chǎng)供應(yīng)。

　　3）護(hù)理型養(yǎng)老服務(wù)和一體化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目。推動(dòng)護(hù)理型養(yǎng)老院建設(shè)，加強(qiáng)老年護(hù)理院、老年康復(fù)療養(yǎng)院、綜合醫(yī)院、老年專(zhuān)科醫(yī)院等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)協(xié)作，打造以養(yǎng)老照護(hù)、健康服務(wù)、生活扶助、心理慰藉、文體娛樂(lè)為一體的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目。

　　4）老年活動(dòng)組織。發(fā)揮農(nóng)村基層黨組織、村委會(huì)、老年協(xié)會(huì)等作用，積極培育養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)組織，依托農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心（站）、綜合性文化服務(wù)中心、村衛(wèi)生室、農(nóng)家書(shū)屋、全民健身等設(shè)施，為留守、孤寡、獨(dú)居、貧困、殘疾等老年人提供豐富多彩的關(guān)愛(ài)服務(wù)。

　　5）惠民養(yǎng)老補(bǔ)貼。為永春縣戶(hù)籍80周歲以上的非機(jī)關(guān)、非企事業(yè)單位的老年人發(fā)放高齡補(bǔ)貼、購(gòu)買(mǎi)意外傷害保險(xiǎn)。

　　6）發(fā)展趨勢(shì)：

　　6.1 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)互融共生性強(qiáng)。當(dāng)前，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)深度融合，呈現(xiàn)多種模式多元開(kāi)發(fā)的狀態(tài)。

　　6.2 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)更加細(xì)分。醫(yī)療康復(fù)傳統(tǒng)模式產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展，另一方面，在當(dāng)前消費(fèi)多元化的影響下，社區(qū)養(yǎng)老模式、母嬰康復(fù)模式、農(nóng)村集體養(yǎng)老模式等小眾細(xì)分市場(chǎng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也逐漸發(fā)展。

　　6.3 關(guān)注全年齡康養(yǎng)產(chǎn)品。除針對(duì)銀發(fā)養(yǎng)老客群的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品外，針對(duì)兒童、母嬰群體、中青年人群等不同年齡段的系列康養(yǎng)產(chǎn)品不斷發(fā)展。

　　6.4 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)更加專(zhuān)業(yè)化便捷化。如養(yǎng)老服務(wù)模式中，除傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老院形式外，日間照料中心、居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、延續(xù)護(hù)理機(jī)構(gòu)等服務(wù)類(lèi)型成為趨勢(shì)。

　　四、展望

　　發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，是提升人民健康水平和生活幸福感的重要基礎(chǔ)，是應(yīng)對(duì)中國(guó)社會(huì)結(jié)構(gòu)新變化、人口老齡化挑戰(zhàn)的長(zhǎng)久之計(jì)。國(guó)人對(duì)于生命長(zhǎng)度、豐度和自由度的不懈追求，賦予“康養(yǎng)”更多精神文化內(nèi)涵，給予康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)更多內(nèi)涵融合和產(chǎn)業(yè)外延的可能性。

　　1. 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將是高附加值產(chǎn)業(yè)

　　康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是涵蓋文化、旅游、醫(yī)療等諸多業(yè)態(tài)的備受?chē)?guó)民關(guān)注的新興產(chǎn)業(yè)，隨著旅居康養(yǎng)、醫(yī)療旅游、社區(qū)養(yǎng)老等多元模式的發(fā)展及以房養(yǎng)老、信用消費(fèi)、療養(yǎng)復(fù)合信托等新產(chǎn)融模式的出現(xiàn)，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將會(huì)成為多元消費(fèi)并存、產(chǎn)業(yè)鏈條化、產(chǎn)品創(chuàng)新化、資本社會(huì)化、智慧引領(lǐng)化的高附加值產(chǎn)業(yè)。

　　2. 農(nóng)村集體養(yǎng)老模式將是未來(lái)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要布局，要將農(nóng)村養(yǎng)老納入到鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中通盤(pán)考慮謀劃

　　首先，要放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，實(shí)行政策兜底養(yǎng)老，加大醫(yī)療設(shè)置供給和醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)保障。其次，推動(dòng)自上而下的政府推廣向自下而上的“自發(fā)機(jī)制”轉(zhuǎn)變，充分調(diào)動(dòng)鄉(xiāng)村村民自身力量，挖掘創(chuàng)新居家養(yǎng)老、互助養(yǎng)老、以地養(yǎng)老、“婦老鄉(xiāng)親”養(yǎng)老等養(yǎng)老服務(wù)供給方式。同時(shí)，要關(guān)注老年人家庭，引導(dǎo)青年就業(yè)、落實(shí)義務(wù)教育，阻斷貧困代際轉(zhuǎn)移。

　　3. 專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)和長(zhǎng)期照護(hù)的養(yǎng)老項(xiàng)目將是健康養(yǎng)老模式的有效突破點(diǎn)

　　當(dāng)前，我國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)深耕社區(qū)養(yǎng)老模式，國(guó)內(nèi)高端養(yǎng)老地產(chǎn)的興起主要源于地產(chǎn)行業(yè)升級(jí)，總體呈現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)化。隨著養(yǎng)老地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)加劇，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容將轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化養(yǎng)老服務(wù)本質(zhì)，地產(chǎn)行業(yè)特征將會(huì)向延長(zhǎng)后產(chǎn)業(yè)鏈中單一地產(chǎn)節(jié)點(diǎn)的專(zhuān)業(yè)化轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)租賃回報(bào)模式將轉(zhuǎn)向基于多元服務(wù)的更具選擇更富彈性的利潤(rùn)群。

　　基于服務(wù)內(nèi)涵本身和服務(wù)對(duì)象，面向普通老年人的日常照料和面向高齡或疾病老年人的專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)期照料，將成為養(yǎng)老服務(wù)模式的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)重點(diǎn)。

金中杰佳通（www.shecuntong.com）專(zhuān)注智慧養(yǎng)老系統(tǒng)研發(fā),提供專(zhuān)業(yè)的智能養(yǎng)老平臺(tái)包括居家養(yǎng)老、民政養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、家庭醫(yī)生、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等智慧管理平臺(tái),智能養(yǎng)老設(shè)備合作對(duì)接。

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